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買取保証サービス主要条件説明書

リノべるが提供する「買取保証サービス」の主要な内容は次のとおりです。なお、詳細は契約書をご確認下さい。

０. 対象物件の範囲（当初）

東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県所在で、購入時に築25年超経過（1971年の建築基準法改正前の基準で建築された建物を除く）、対象物件の取得価格が7,000万円（税抜）以下のマンションとなります。

１. 買取保証期間

最長10年

※１年毎に利用料（後記４ご参照）のお支払いが必要です。

※ 10年以内であっても、一度利用を終了した場合に再度利用することはできません。

２. 買取保証金額

契約で別途個別に合意する金額（最大で対象物件の取得額の85%に相当する金額）

※具体的な保証額は査定により設定されます。

※ ただし、一定の場合には、買取額は上記買取保証金額から減額される場合があります（後記５ご参照）。

３. 主な買取りの実施条件

(1) お客様が、対象物件について、リノベるが提供する800万円（税抜）以上のリノベーション工事サービスを利用すること。

(2) (1)のほか、買取時点までに買取保証請求権の失効事由が生じていないこと（お客様が対象物件の所有権を保持していること、お客様が生存していること（相続人は買取請求権を行使できません。）等）

(3) お客様が、リノベるに対して、保証期間満了月の前月末日（最長の10年間ご利用の場合には、本契約締結日の10年後応当日が属する月の前月末日）までに、書面（「買取請求通知書」）にて買取りを請求すること（当該期間経過後は、買取りを求めることはできません。）。

(4) お客様が、買取請求通知書がリノベるに到達した後1か月以内に、リノベる又はリノベるの指定する者との間で、対象物件の売買契約を締結できること。
※ 売買契約締結日の２カ月以内に物件引渡と資金決済を実施することになります。

４. 買取保証サービス利用料

保証期間中、毎年所定金額（６万円又は物件取得価格の0.15%に相当する金額（いずれも税抜）のいずれか高い金額）

５. 減額、拒絶事由

次の場合には、買取代金を保証金額よりも減額したり、買取りをお断りする場合がありますのでご注意下さい。

(1) 第三者の居住等により、売買契約に基づく決済日に対象物件を空室で引渡すことができないことが合理的に予想される場合。

(2) 対象物件に通常の経年劣化を超える価値の毀損が発生している場合。

(3) 物理的・心理的を問わず、また、お客様の故意又は過失の有無にかかわらず、本契約締結日から売買契約に基づく決済日までの間に瑕疵その他対象物件の価値を毀損する事象が発生したとリノベるが合理的に判断した場合。

(4) 天災地変・戦争・内乱・暴動又はテロ等、お客様、リノベるいずれの責めにも帰さない事由により、対象物件が滅失又は毀損し、対象物件の通常使用に支障をきたすとリノベるが判断した場合。

(5) 社会情勢その他経済状況の重大な悪化等により、対象物件の価値が低下したこと及び買取保証サービスに基づく買取請求が集中して発生したことに起因し、リノベるの継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況が発生するとリノベるが判断した場合。

(6) 対象物件につき、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益権その他の負担を抹消していない場合。但し、買取保証価格の支払によりこれが抹消できると合理的に認められる場合はこの限りではない。

(7) 対象物件に関するマンション建替え組合が既に組成されているか、又は組成する予定があることが判明している場合。

(8) お客様が本契約上の義務又は表明保証に違反した場合（お客様が、リノベるの事前の承諾を得ることなく、対象物件に関し、リノベる以外の第三者との間で本契約のいずれかの条項の履行を妨げる契約の締結又は合意をした場合や、対象物件を担保とした新たなローン契約や抵当権等の担保権の設定を行った場合を含みます。）。